В период с января по март 2025 года средняя стоимость квадратного метра жилья снизилась. Наиболее заметное падение цены на первичном рынке недвижимости, согласно информации от классифайда «Витрина недвижимости Restate», отмечено в Волгограде – на 19 тысяч рублей, что соответствует 14%.
Таким образом, город вновь занял позицию самого доступного среди городов-миллионников по данному параметру, хотя разрыв с Воронежем минимален. Аналогичная тенденция наблюдается и на вторичном рынке жилья.
В Казани первичное жилье стало доступнее на 12 тысяч рублей (снижение на 6%), однако город все еще занимает третье место среди городов-миллионников по стоимости новостроек. В то же время, вторичный рынок в Казани продолжает демонстрировать рост цен, и теперь средняя стоимость вторичного жилья немного превышает стоимость первичного, что является необычным явлением для крупных городов.
В Челябинске зафиксировано снижение цен на первичное жилье на 13 тысяч рублей за квадратный метр (падение на 7%). Уникальность ситуации в городе обусловлена тем, что Челябинск лидирует по объему нереализованного жилья в новостройках (66%). В декабре прошлого года наблюдался кратковременный рост покупательской активности, что привело к небольшому увеличению цен, однако к январю спрос снизился, и цены вновь пошли вниз.
В Омске зафиксирован рост цен на 8%. Наиболее значительное увеличение стоимости квадратного метра наблюдается в Нижнем Новгороде, где цена выросла на 15 тысяч рублей, что соответствует 9%. В этом городе наблюдается активное развитие IT-индустрии, привлекающей специалистов в области программирования, тестирования и разработки. Эти работники обладают высокой покупательной способностью и часто проявляют интерес к жилью повышенной комфортности.
А что происходит на вторичном рынке?
Практически повсеместно наблюдается увеличение цен, за исключением Челябинска, Омска и Краснодара. Краснодар стал единственным городом, где ценовая динамика на жилье замерла на обоих рынках. Очевидно, что уже четвертый год неработающий аэропорт снизил недавний повышенный интерес к местной недвижимости со стороны покупателей из других регионов.
В большинстве городов с начала года цены показали прирост в пределах 4%. Наиболее значительный подъем стоимости готовых квартир отмечен в Уфе и Санкт-Петербурге, где наблюдается существенная доля жилья бизнес-класса.
